Việc đăng ký mua rất dễ dàng, chỉ cần điền nhu cầu mua vào một “phiếu đăng ký mua” do Bitexco đã soạn sẵn, và được nhân viên kinh doanh đăng ký cho khách hàng trực tiếp tại văn phòng giao thiệp của Bitexco tại KĐT Mễ Trì, Mỹ Đình,HN
Giới đầu tư bất động sản cho rằng, đây là hình thức “test thị trường” của Bitexco, bởi lẽ bây giờ chủ đầu tư vẫn chưa tiết lộ về giá bán, chỉ là hình thức dò la nhu cầu mua nhà của người dân để đưa ra mức giá cho sản phẩm.
Cách làm này khá bài bản, và có thể đem lại hiệu quả cho chủ đầu tư, tuy nhiên, đằng sau nó vẫn luôn hiện hữu rủi ro ở bối cảnh thị trường hiện. ” Một giám đốc sàn BĐS san sẻ.
Chưa biết chủ đầu tư dự án là Bitexco sẽ đem lại giá trị BĐS ở The Manor Central Park ra sao, có xứng với giá trị mà người mua nhà bỏ ra? Nhưng thực tại hiện thời thì dự án vẫn còn là bãi đất trống, chưa thấy có động tĩnh gì về việc xây dựng hạ tầng, trong khi đó, chủ đầu tư đã có dự định công bố giá chính thức vào đầu tháng 9 này.
Như vậy, rất khó để xác định nhu cầu thực mua sản phẩm dự án The Manor Central Park ra sao, bộ phận kinh dinh của Bitexco thì cho rằng, sản phẩm dự án rất quyến rũ và được đăng ký mua hết, còn thị trường thì vẫn xốn xang với “hiện tượng lạ” này. Trước đây, thị trường BĐS thanh khoản cao thì cách làm này sẽ đạt hiệu quả, nhưng hiện giờ thì chưa biết việc đăng ký đó có thực thụ là nhu cầu thực? Điều này rất khó kiểm chứng.
Nhân viên này cũng tiết lộ có thể vào đầu tháng 9 (ngày 7/9) sẽ có giá bán chính thức. Khi được hỏi về giá bán, dù rằng không tiết lậu nhưng nhân viên kinh doanh Bitexco cho rằng cũng phỏng chừng trung bình khoảng 150 triệu đồng/m2 đối với nhà thấp tầng (cũng phải khoảng 10 tỷ mỗi căn nhà phố), còn căn hộ chung cư thì vẫn chưa có giá bán. Người đăng ký mua nhà cũng có thể đăng ký mua theo cách ưu tiên (đăng ký trùng với những căn đã được người mua đăng lý trước, nếu họ không mua thì có thể thay thế).
Người không có nhu cầu ở thực cũng đăng ký, người không có tiền cũng đăng ký, có người đăng ký đến vài sản phẩm, thậm chí khá nhiều môi giới, cò đất cũng đăng ký,…bởi họ kỳ vọng sản phẩm này sẽ kiếm được lời?! Khi chúng tôi tìm hiểu việc đăng ký mua tại văn phòng giao dịch của Bitexco thì được viên chức kinh doanh của Bitexco, cho biết gần như sản phẩm nhà phố (shophouse 73-75m2) và vi la thời đoạn 1 đã được đăng ký mua hết, thời đoạn 2 chỉ còn thưa thớt vài căn; Căn hộ chung cư cũng không còn nhiều, chỉ còn ít căn ở tầng cao, và những căn diện tích lớn.
Cũng theo một Giám đốc sàn BĐS tại HN, được biết giá ở The Manor Central Park khá “chát”, việc đăng ký chính yếu là “cò” tới thăm, có những môi giới đăng ký cả 10 lô. Thị trường nhà đất giờ rất khó bán, dự án khác ở khu vực quận Hoàng Mai có giá nhà phố chỉ 30 triệu đồng/m2 còn bán lay lắt, huống chi dự án cả trăm triệu đồng/m2 thì càng khó bán hơn.
Dự án vẫn là bãi đất trống Mặc chưa có giá bán chính thức được công bố từ chủ đầu tư nhưng trên thị trường giới đầu tư địa ốc vẫn xôn xao với mức giá “trên trời” khoảng 10 tỷ đồng mỗi căn. Những hàng cột bê tông- có lẽ là điều kiên cố nhất của dự án The Manor Central Park lúc này. Tuy nhiên, nhiều người còn hoài nghi về “hiện tượng lạ” này, bởi trong bối cảnh bất động sản còn đang khó khăn, người mua nhà mất niềm tin như hiện nay, với dự án BĐS chưa xây dựng hạ tầng như The Manor Central Park phải chăng là dự án đi ngược với quy luật thị trường, phải chăng đó chỉ là hiện tượng “sốt ảo”? “Sốt” ảo? Qua tìm hiểu được biết, gần đây Bitexco bắt đầu cho đăng ký mua nhà (cả nhà thấp tầng và căn hộ) thuộc giai đoạn 1 của dự án này.
Theo đó, The Manor Central Park có diện tích 90 ha thuộc địa bàn phường Đại Kim (quận Hoàng Mai) và xã Thanh Liệt (huyện Thanh Trì), phía Bắc của Dự án trải dài hơn 1 km theo đường Nguyễn Xiển (vành đai 3), phía Nam là Công viên Chu Văn An rộng 100 ha, phía Tây là Đại lộ Chu Văn An và phía Đông tiếp giáp với Khu đô thị Bắc Linh Đàm.
“Cách làm theo kiểu “Tây” như vậy bây chừ không còn hợp với thị trường, đó cũng chỉ là hình thức. Với giá cao như vậy, rất khó bán ở thời điểm ngày nay. Trên công cụ truyền thông, chủ dự án giới thiệu, truyền bá đây là dự án có sức hấp dẫn nhất bây giờ, tạo nên sức “nóng” cho thị trường không những bởi danh tiếng của chủ đầu tư, mà còn, đó là dự án giá trị, được đầu tư theo hướng thị thành sinh thái ở một trong những mảnh đất “vàng” hiếm hoi còn lại của Thủ đô.
Giá ở The Manor Central Park quá “chát Thị trường bất động sản Hà Nội những ngày gần đây xốn xang với việc đăng ký mua nhà tại dự án The Manor Central Park của “đại gia” Bitexco.
